Crece desarrollo de viviendas verticales

La escasez de espacios ha detonado este modelo de construcción en las grandes ciudades

La escasez de espacio para construir ha detonado el fenómeno de la vivienda vertical en las grandes ciudades. Hoy en día, este modelo es considerado una solución ante la alta demanda de unidades, el encarecimiento de la tierra y la necesidad de los usuarios de residir cerca de centros de trabajo, escuelas, servicios u opciones de esparcimiento.

Según el Reporte de Verticalización de la consultora inmobiliaria 4S Real Estate, la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey encabezaron el crecimiento de este tipo de viviendas en el primer semestre de este año, al concentrar cerca del 58% del inventario nacional, el cual se compuso en total por cuatro mil 27 proyectos activos en 24 ciudades. La venta de unidades verticales cerró el año pasado con un total de 49 mil 557, de las cuales 39% correspondió a la Ciudad de México, 17% a Guadalajara y solo un nueve por ciento a Monterrey. Otros destinos atractivos para los compradores de vivienda vertical fueron Puerto Vallarta, Mazatlán, Querétaro, Mérida, Tulum, Puebla y Cancún.

“El mercado de vivienda vertical en nuestro país evoluciona rápidamente. Las áreas con alto déficit de unidades habitacionales presentan oportunidades valiosas para construir proyectos innovadores y diversificados; mientras que las zonas con una alta tasa de absorción indican un mercado robusto que busca nuevas soluciones habitacionales en donde la propia ciudad sigue siendo la más codiciada de las amenidades”, señala Mayela Sánchez, especialista en inteligencia de mercado de esta consultora inmobiliaria.

TONAL LA DELANTERA
La capital de nuestro país mantiene el liderazgo en este tipo de propiedades con un 40% de la oferta total. A pesar de los números, el crecimiento de este modelo se ve afectado por la falta de nuevos desarrollos y los altos costos de la tierra. Cabe señalar que solo el 20% de los departamentos en venta pertenecen al segmento de precio medio (de 500 mil a dos millones de pesos), mientras que el resto de ellos se dirige a esferas altas o premium.

De acuerdo con datos de 4S Real Estate, el déficit de unidades disponibles persiste en varias colonias de esta demarcación, aun cuando se registra un alto número de proyectos activos en barrios como Polanco, Roma, Condesa, Del Valle, Narvarte y Portales. En este sentido, no solo se requieren nuevos desarrollos, sino también adecuaciones al inventario rezagado.

En el caso de Guadalajara, la vivienda vertical se mantiene al alza con proyectos activos en zonas como Zapopan, Puerta de Hierro y Providencia. Esta ciudad se enfoca en los desarrollos habitacionales de uso mixto y multipropósito, mediante los cuales se busca mejorar la calidad de vida de las personas y prevenir una expansión desordenada. Las necesidades de vivienda en Monterrey apuntan principalmente a propiedades localizadas cerca de los centros de trabajo, con servicios a la mano y vida social con la comunidad. Estas demandas impulsan el desarrollo de unidades verticales, las cuales son las preferidas de los habitantes jóvenes, en comparación con los grandes residenciales.

Durante 2023, la Zona Metropolitana de Monterrey se destacó por tener el precio de oferta de venta más elevado a nivel nacional, con una mediana de cinco millones 500 mil pesos para todo tipo de propiedades, según información de la empresa Intelimétrica.

El crecimiento del sector inmobiliario es resultado de una combinación de factores, desde la instalación de industrias y grandes empresas, hasta el fenómeno del nearshoring.

ATRACTIVAS VENTAJAS
La vivienda vertical en México reporta beneficios tanto para las grandes ciudades como para los propietarios. En el caso de las urbes, permite una mayor eficiencia del espacio, sobre todo en áreas urbanas densas. También facilita el acceso a centros de trabajo, escuelas, servicios, transporte público y opciones de entretenimiento. Dentro de los desarrollos, se promueve la interacción social por medio de áreas comunes como espacios verdes, terrazas, gimnasios e incluso tiendas. Este tipo de vivienda ofrece, además, un atributo importante para quienes la habitan: seguridad. Y es que vivir en comunidad genera una mayor sensación de protección. Para los propietarios, las unidades verticales representan una oportunidad de aumentar el valor de su inversión ya que, al ubicarse en áreas urbanas, la plusvalía casi está garantizada. De igual manera, pueden disfrutar una fácil integración a la vida de las ciudades y las comodidades que esto implica.

Gozar de vistas panorámicas tiene un peso significativo en la experiencia de vida dentro de la propiedad para algunos usuarios. Este modelo se destaca, asimismo, por su potencial para generar ingresos a través de alquileres (ya sea de corta o larga estancia), debido a su localización en áreas urbanas. Por si fuera poco, este tipo de viviendas suelen contar con una serie de amenidades, lo que permite realizar diferentes actividades sin tener que salir del edificio. Entre las comodidades con mayor demanda están los gimnasios, albercas, áreas verdes, terrazas, zonas recreativas, los salones de usos múltiples, estacionamientos, tiendas internas y, actualmente, espacios destinados al coworking.

NOTABLE POTENCIAL
Entre las ciudades que se perfilan como nuevos focos para el desarrollo de vivienda vertical, de acuerdo con datos de 4S Real Estate, se encuentran León, Querétaro, Aguascalientes, Mérida y Tijuana. Los factores que motivan dicho crecimiento son variados, desde una alta demanda de unidades habitacionales hasta el interés que despiertan en nuevos residentes por su localización y calidad de vida. No se puede dejar de lado el crecimiento económico de dichos destinos, ya sea por la presencia de diferentes industrias (automotriz, aeroespacial o de calzado) y empresas globales, o bien, por el atractivo que generan en el turismo tanto nacional como extranjero, que ven en estas ciudades una oportunidad de inversión.

El dato:
El mercado de vivienda vertical en nuestro país evoluciona rápidamente. Las áreas con alto déficit de unidades habitacionales presentan oportunidades valiosas para construir proyectos innovadores y diversificados; mientras que las zonas con una alta tasa de absorción indican un mercado robusto que busca nuevas soluciones habitacionales en donde la propia ciudad sigue siendo la más codiciada de las amenidades.